أيهما أفضل: شراء عقار في دبي أم استئجار شقة؟

مدينة دبي اليوم هي قِبلة المستثمرين ورواد الأعمال والسياح من جميع أنحاء العالم على مدار العام، فهي وجهة عالمية للأعمال والاستجمام على حد سواء. ويعد شراء عقار في دبي حلماً للكثيرين، بينما يفضل آخرون استئجار شقة في دبي طوال فترة إقامتهم فيها. فهل تساءلت يوماً أي الخيارين أفضل؛ شراء عقار في دبي أم استئجاره؟

في هذه المقالة سوف نجري مقارنة بين الإيجابيات العديدة لشراء عقار في دبي. والأسباب التي تدفع بعض الأشخاص إلى اختيار استئجار شقة في دبي بدلاً من الشراء. بالإضافة إلى كيفية اتخاذ القرار الأنسب لأهدافك طويلة المدى ورأس مالك الاستثماري عبر التواصل مع مستشار عقاري خبير في المجال. 

5 من مميزات شراء عقار في دبي

يرغب كثيرون في شراء عقار بدلاً من الاستئجار، وذلك للميزات العديدة التي تأتي مع تملك عقار سكني أو تجاري في دبي، ومن هذه الميزات:

1. الاستثمار في سوق عقاري مزدهر وواعد

على الرغم من تقلبات الأسعار وحركة الأسواق العالمية، نجحت سياسات الحكومة في الحفاظ على نمو مستمر في سوق العقارات. كما أن البنية التحتية المتطورة ووسائل النقل المتطورة والأبنية الذكية والأمن والاستقرار كلها عوامل تشجع على شراء عقار في دبي سواء للسكن أو الاستثمار في تأجيره والحصول على عوائد مرتفعة. 

2. شراء عقار للحصول على إعفاءات ضريبية واسعة

تقدم الحكومة في دولة الإمارات العربية المتحدة العديد من التسهيلات للمستثمرين لتشجيعهم على شراء العقارات في الإمارات والحصول بالتالي على إعفاءات ضريبية متنوعة، مثل ضريبة الدخل الشخصي وضريبة الأملاك وضريبة أرباح رأس المال. 

3. ميزة حق تملك العقارات للأجانب

تعمل حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة على جذب رؤوس الأموال الأجنبية وإتاحة فرص متساوية للمستثمرين الطموحين من جميع أنحاء العالم. وذلك عبر السماح بتملك العقارات للأجانب عبر شراء عقار في دبي ضمن مناطق التملك الحر.

حيث يمكن للمستثمرين الأجانب الاختيار من بين مجموعة واسعة من العقارات السكنية في مناطق عدة مثل “أرجان، مركز دبي المالي العالمي، الخليج التجاري، دبي مارينا..”  

4. تنوع خيارات الاستثمار العقاري في دبي

تتنوع خيارات شراء عقار في دبي بحسب أهداف المشتري وميزانيته الاستثمارية، حيث يمكن للمشتري الاختيار من بين مجموعة واسعة من العقارات. فبدلاً من استئجار شقة في دبي، يمكنه شراء شقة أخرى أو اختيار المنازل المطلة على البحر أو شراء عقار تجاري، وغيرها الكثير. 

5. الحصول على تأشيرة الإقامة في الإمارات

لا تقتصر مميزات شراء عقار في دبي والاستثمار فيه على العوائد والأرباح التي يمكن أن يحققها العقار، حيث تتيح الحكومة الإماراتية منح تأشيرة الإقامة بشروط معينة للمستثمرين الراغبين في العيش في الإمارات وبدء مشاريع واستثمارات ناجحة فيها. 

اقرأ أيضاً: الاستثمار في العقارات أم الأسهم؟ مقارنة شاملة

سلبيات شراء عقار في دبي

قد لا يكون شراء عقار في دبي الخيار الأنسب لبعض الأشخاص، وذلك بسبب بعض النفقات الإضافية التي تفاجئ المشتري وتتجاوز الميزانية المحددة، ومن أبرزها: 

1. النفقات الأولية المرتفعة لشراء عقار في دبي

يُصدم العديد من المستثمرين الأجانب بالتكاليف الأولية الباهظة للمراحل الأولى من شراء عقار في دبي، ابتداء من تكاليف اتفاقية البيع ونفقات الوكلاء العقاريين والمحامين. يُضاف إلى ذلك أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تشترط على المستثمر الأجنبي دفع 4% من قيمة العقار مقابل نقل الملكية.

2. تكاليف الصيانة والديكورات الداخلية

تعد تكاليف صيانة العقارات في دبي مرتفعة للغاية، سواء في حال رغب المشتري بإجراء صيانة لتمديدات المياه أو الكهرباء في للعقار أو تغيير الديكورات الداخلية كورق الجدران وديكورات الجبس بورد. ولهذا يفضل العديد من الأجانب استئجار شقة في دبي لتجنب هذه التكاليف

3. ارتفاع أسعار العقارات السكنية في دبي

من الطبيعي أن تشهد أسعار العقارات في دبي ارتفاعاً دائماً، وأن لا تتناسب هذه الأسعار مع جميع المستثمرين الأجانب. ولهذا من الأفضل في هذه الحالة استئجار شقة في دبي بدلاً من الخوض في خيارات صعبة مثلة القرض العقاري والمخاطرة بحجز العقار في حال عدم تسديد القرض ضمن الفترة المحددة. 

هل تختار استئجار شقة في دبي أم  الشراء؟

توجد عدة عوامل تحتاج إلى التفكير فيها قبل الاختيار ما بين شراء عقار واستئجار شقة في دبي، ومن أهمها مدة إقامتك في دبي، ووضعك المالي، واختلاف الأسعار باختلاف المناطق. 

لتضمن استثمار أموالك بأفضل طريقة، من الضروري أن تحصل على رأي مستشار عقاري خبير في المجال. حيث يمتلك المستشار العقاري المحترف رؤية واسعة لوضع سوق العقارات في دبي، كما أنه سيطرح عليك الأسئلة المناسبة لمساعدتك على اتخاذ قرار مالي رابح على المدى الطويل.

مع خبرتي لأكثر من 20 سنة في مجال الاستشارات المالية والمصرفية والاستثمار العقاري، سوف أساعدك على حساب جميع العوامل المؤثرة في استثمارك على المدى القريب والبعيد. تواصل معي اليوم لنحدد موعد الاستشارة التي ستغير حياتك إلى الأفضل!