مرحباً بك. أنا محمد الحاج

أبريل 27, 2024

كيف تختار المستشار العقاري المناسب؟

يتزايد الإقبال على الاستثمار في سوق العقارات في دبي من كل أنحاء العالم، بهدف الاستثمار العقاري ويأتي بحثك عن مستشار عقاري يفهم طبيعة السوق العقاري ويقدم استشارة عقارية ناجحة ضرورةً للتأثير على تجربتك العقارية بأكملها.

سواء كنت تبحث عن بيت جديد، أو ترغب في بيع أو استئجار عقار، فإن إيجاد المستشار العقاري المناسب يمكن أن يكون العامل الذي يضمن سلاسة ونجاح تجربتك.

في هذا المقال سنتحدث عن طبيعة عمل كل مستشار عقاري ومهام المستشار العقاري ومواصفات الاستشارة العقارية الناجحة.

من هو المستشار العقاري؟

هو فرد متخصص يعمل في صناعة العقارات. يمتلك كل مستشار عقاري المهارات والمعرفة اللازمة لمساعدة العملاء في بيع أو شراء أو إيجار العقارات. كما يتولى مهمة تقديم المشورة والإرشاد للعملاء للوصول إلى أفضل الصفقات التي تتناسب مع احتياجاتهم ومتطلباتهم المالية. يعتبر المستشار العقاري رافداً أساسياً لضمان تحقيق الصفقات العقارية بنجاح وبشكل قانوني.

مهام المستشار العقاري

يتولى مهمة تقديم المشورة والإرشاد لك للوصول إلى أفضل الصفقات التي تتناسب مع احتياجاتك ومتطلباتك المالية. إليكم نظرة على أهم مهامه:

1. تقديم المشورة والإرشاد

لا تقتصر مسؤولية المستشار على إجراء صفقات العقارات، بل يعمل على تقديم الاستشارة العقارية للعملاء حول السوق العقاري. بحيث يساعدهم في فهم أفضل للمخاطر والفرص المتاحة. إذ يقدم تقديرات دقيقة لأسعار العقارات بناءً على بيانات السوق الحالية، ويساعد على تحديد العروض الجيدة والمناسبة.

2. التسويق

يسوّق المستشار العقاري العقارات للبيع أو الإيجار. يستخدم مجموعة متنوعة من الأدوات والموارد لجذب المشترين أو المستأجرين المحتملين. يتضمن ذلك الترويج عبر الإنترنت، والإعلانات في الصحف، والعروض المفتوحة، وأي استراتيجية أخرى مناسبة. ويعمل كل مستشار عقاري على تسويق العقار بأفضل طريقة ممكنة لضمان بيعه أو تأجيره بسرعة وبأفضل سعر.

3. البحث عن العقارات

يبحث المستشار عن العقارات التي تتوافق مع متطلبات عملائه. إذ يوفر المعلومات حول العقارات المتاحة في المنطقة المفضلة للعميل والتي تتناسب مع ميزانيته. ويقدم دعمًا للعملاء عبر جميع مراحل العملية، بدءًا من البحث عن العقار المناسب وحتى إتمام صفقة ناجحة.

4. إجراءات قانونية

يوجّه العميل خلال الإجراءات القانونية المتعلقة ببيع أو شراء أو تأجير العقار. ويضمن أن تتم جميع الصفقات وفقًا للقوانين والتشريعات السارية، ويساعد في تجنب المشاكل القانونية المحتملة.

اقرأ أيضاً: أيهما أفضل: شراء عقار في دبي أم استئجار شقة؟

مواصفات المستشار العقاري الناجح

تأتي الاستشارة العقارية الناجحة ضرورةً لتوجيه العملاء نحو أفضل القرارات العقارية. وإليك بعض مواصفات الاستشارة العقارية الناجحة:

1. المعرفة الواسعة

يجب على المستشار أن يكون ملمًا بكل التطورات والمستجدات في سوق العقارات. وأن يمتلك فهمًا شاملاً للقوانين والتشريعات المتعلقة بالعقارات في المنطقة التي يعمل بها.

2. التواصل الفعّال

يجب أن يتمتع أيّ مستشار عقاري بمهارات تواصل ممتازة. يجب أن يكون لديه القدرة على الاستماع بعناية لاحتياجات العملاء والتعبير عن المعلومات بشكل واضح ودقيق.

3. المهارات التفاوضية

يجب أن يكون كلّ مستشار عقاري قادرًا على التفاوض ببراعة للحصول على أفضل الصفقات لعملائه. إضافةً إلى مهارات التفاوض القوية والقدرة على التعامل مع مختلف الأطراف.

4. التزام بالمصلحة العميل

من المهم أن يلتزم كل مستشار عقاري بمصلحة عملائه قبل كل شيء. يجب عليه العمل بجد لضمان تحقيق أهداف العميل وتلبية احتياجاته بشكل كامل.

باختيار المستشار العقاري المناسب، يمكنك تسهيل عملية البيع أو الشراء أو الإيجار العقاري. إذا كنت تبحث عن استشارة عقارية موثوقة وفعّالة، فأنا هنا للمساعدة. اتصل بي اليوم لمناقشة احتياجاتك العقارية ولبدء رحلتك نحو العثور على العقار المناسب. لنعمل معًا لتحقيق أهدافك العقارية بثقة وسلاسة.

أبريل 23, 2024

أيهما أفضل: شراء عقار في دبي أم استئجار شقة؟

مدينة دبي اليوم هي قِبلة المستثمرين ورواد الأعمال والسياح من جميع أنحاء العالم على مدار العام، فهي وجهة عالمية للأعمال والاستجمام على حد سواء. ويعد شراء عقار في دبي حلماً للكثيرين، بينما يفضل آخرون استئجار شقة في دبي طوال فترة إقامتهم فيها. فهل تساءلت يوماً أي الخيارين أفضل؛ شراء عقار في دبي أم استئجاره؟

في هذه المقالة سوف نجري مقارنة بين الإيجابيات العديدة لشراء عقار في دبي. والأسباب التي تدفع بعض الأشخاص إلى اختيار استئجار شقة في دبي بدلاً من الشراء. بالإضافة إلى كيفية اتخاذ القرار الأنسب لأهدافك طويلة المدى ورأس مالك الاستثماري عبر التواصل مع مستشار عقاري خبير في المجال. 

5 من مميزات شراء عقار في دبي

يرغب كثيرون في شراء عقار بدلاً من الاستئجار، وذلك للميزات العديدة التي تأتي مع تملك عقار سكني أو تجاري في دبي، ومن هذه الميزات:

1. الاستثمار في سوق عقاري مزدهر وواعد

على الرغم من تقلبات الأسعار وحركة الأسواق العالمية، نجحت سياسات الحكومة في الحفاظ على نمو مستمر في سوق العقارات. كما أن البنية التحتية المتطورة ووسائل النقل المتطورة والأبنية الذكية والأمن والاستقرار كلها عوامل تشجع على شراء عقار في دبي سواء للسكن أو الاستثمار في تأجيره والحصول على عوائد مرتفعة. 

2. شراء عقار للحصول على إعفاءات ضريبية واسعة

تقدم الحكومة في دولة الإمارات العربية المتحدة العديد من التسهيلات للمستثمرين لتشجيعهم على شراء العقارات في الإمارات والحصول بالتالي على إعفاءات ضريبية متنوعة، مثل ضريبة الدخل الشخصي وضريبة الأملاك وضريبة أرباح رأس المال. 

3. ميزة حق تملك العقارات للأجانب

تعمل حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة على جذب رؤوس الأموال الأجنبية وإتاحة فرص متساوية للمستثمرين الطموحين من جميع أنحاء العالم. وذلك عبر السماح بتملك العقارات للأجانب عبر شراء عقار في دبي ضمن مناطق التملك الحر.

حيث يمكن للمستثمرين الأجانب الاختيار من بين مجموعة واسعة من العقارات السكنية في مناطق عدة مثل “أرجان، مركز دبي المالي العالمي، الخليج التجاري، دبي مارينا..”  

4. تنوع خيارات الاستثمار العقاري في دبي

تتنوع خيارات شراء عقار في دبي بحسب أهداف المشتري وميزانيته الاستثمارية، حيث يمكن للمشتري الاختيار من بين مجموعة واسعة من العقارات. فبدلاً من استئجار شقة في دبي، يمكنه شراء شقة أخرى أو اختيار المنازل المطلة على البحر أو شراء عقار تجاري، وغيرها الكثير. 

5. الحصول على تأشيرة الإقامة في الإمارات

لا تقتصر مميزات شراء عقار في دبي والاستثمار فيه على العوائد والأرباح التي يمكن أن يحققها العقار، حيث تتيح الحكومة الإماراتية منح تأشيرة الإقامة بشروط معينة للمستثمرين الراغبين في العيش في الإمارات وبدء مشاريع واستثمارات ناجحة فيها. 

اقرأ أيضاً: الاستثمار في العقارات أم الأسهم؟ مقارنة شاملة

سلبيات شراء عقار في دبي

قد لا يكون شراء عقار في دبي الخيار الأنسب لبعض الأشخاص، وذلك بسبب بعض النفقات الإضافية التي تفاجئ المشتري وتتجاوز الميزانية المحددة، ومن أبرزها: 

1. النفقات الأولية المرتفعة لشراء عقار في دبي

يُصدم العديد من المستثمرين الأجانب بالتكاليف الأولية الباهظة للمراحل الأولى من شراء عقار في دبي، ابتداء من تكاليف اتفاقية البيع ونفقات الوكلاء العقاريين والمحامين. يُضاف إلى ذلك أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تشترط على المستثمر الأجنبي دفع 4% من قيمة العقار مقابل نقل الملكية.

2. تكاليف الصيانة والديكورات الداخلية

تعد تكاليف صيانة العقارات في دبي مرتفعة للغاية، سواء في حال رغب المشتري بإجراء صيانة لتمديدات المياه أو الكهرباء في للعقار أو تغيير الديكورات الداخلية كورق الجدران وديكورات الجبس بورد. ولهذا يفضل العديد من الأجانب استئجار شقة في دبي لتجنب هذه التكاليف

3. ارتفاع أسعار العقارات السكنية في دبي

من الطبيعي أن تشهد أسعار العقارات في دبي ارتفاعاً دائماً، وأن لا تتناسب هذه الأسعار مع جميع المستثمرين الأجانب. ولهذا من الأفضل في هذه الحالة استئجار شقة في دبي بدلاً من الخوض في خيارات صعبة مثلة القرض العقاري والمخاطرة بحجز العقار في حال عدم تسديد القرض ضمن الفترة المحددة. 

هل تختار استئجار شقة في دبي أم  الشراء؟

توجد عدة عوامل تحتاج إلى التفكير فيها قبل الاختيار ما بين شراء عقار واستئجار شقة في دبي، ومن أهمها مدة إقامتك في دبي، ووضعك المالي، واختلاف الأسعار باختلاف المناطق. 

لتضمن استثمار أموالك بأفضل طريقة، من الضروري أن تحصل على رأي مستشار عقاري خبير في المجال. حيث يمتلك المستشار العقاري المحترف رؤية واسعة لوضع سوق العقارات في دبي، كما أنه سيطرح عليك الأسئلة المناسبة لمساعدتك على اتخاذ قرار مالي رابح على المدى الطويل.

مع خبرتي لأكثر من 20 سنة في مجال الاستشارات المالية والمصرفية والاستثمار العقاري، سوف أساعدك على حساب جميع العوامل المؤثرة في استثمارك على المدى القريب والبعيد. تواصل معي اليوم لنحدد موعد الاستشارة التي ستغير حياتك إلى الأفضل!

أبريل 23, 2024

الاستثمار في العقارات أم الأسهم؟ مقارنة شاملة

هل تبحث عن طريقة لتحقيق الأهداف المالية وتوفير الاستقرار المالي على المدى الطويل؟ الأغلب أنك فكرت في وقت ما بتنمية مواردك المالية عبر الاستثمار في أصول كالعقارات أو الأسهم، ولكن السؤال يأتي هنا؛ أيّهما أفضل؟ الاستثمار في العقارات أم الاستثمار في الأسهم؟

في هذا المقال سنتعرف على أهمّ الأساليب لتحقيق النجاح الماديّ وهما الاستثمار في العقارات والاستثمار في الأسهم اللذان يقعان على رأس قائمة أنواع الاستثمار لكونها تحقق الدخل الأعلى، والاختلافات الرئيسية بين كلٍّ منهما بما في ذلك عوامل المخاطر والعائدات المتوقعة.

ما هو الاستثمار في العقارات؟

يشير الاستثمار في العقارات إلى شراء العقارات السكنية أو التجارية أو الصناعية، سواء كان ذلك من خلال استئجار العقارات للحصول على دخل شهري أو من خلال بيع العقارات بعد فترة زمنية معينة بسعر أعلى من سعر الشراء.

ما هو الاستثمار في الأسهم؟

يتعلق الاستثمار في الأسهم بشراء أسهم الشركات المدرجة في البورصة المحلية أو العالمية. إذ يشتري المستثمرون الأسهم بهدف تحقيق العائد المالي، سواء عن طريق زيادة قيمة الأسهم مع مرور الوقت أو من خلال توزيع الأرباح التي تقدمها الشركات لمساهميها. وتختلف الأسهم في المجالات والقطاعات المختلفة، وتقدم فرص استثمارية متنوعة للمستثمرين بناءً على مختلف عوامل السوق والشركة.

عندما يتعلق الأمر باتخاذ قرار بشأن الاستثمار، تأخذ مقارنة العائدات المتوقعة دوراً هاماً في اتخاذ القرار النهائي. ويتميز كل من الاستثمار في العقارات والاستثمار في الأسهم بمجموعة من العوائد المالية، ويتفاوت هذا الأداء الاستثماري بناءً على العديد من العوامل. 

أنواع العائدات المالية المتوقعة:

لنحلّل ونقارن العائدات المالية المتوقعة من كل منهما:

1. عائدات الاستثمار في العقارات:

العائد النقدي: يتمثل العائد النقدي في الإيجارات التي يتلقاها المستثمر من المستأجرين. يمكن حساب العائد النقدي بناءً على نسبة الإيجار إلى سعر العقار.

العائد على الاستثمار (ROI): يتمثل في العائد الكلي الذي يحققه المستثمر من استثماره في العقار، ويشمل الإيجارات السنوية وزيادة قيمة العقار عبر الزمن.

2. عائدات الاستثمار في الأسهم:

العائد من توزيعات الأرباح: يمكن للمساهمين الحصول على العائد من توزيعات الأرباح التي تدفعها الشركة.

العائد على الاستثمار (ROI): يتمثل في العائد الكلي الذي يحققه المستثمر من استثماره في الأسهم، ويشمل زيادة قيمة الأسهم وتوزيعات الأرباح.

اقرأ أيضاً: 5 مميزات تجدها في سوق العقارات في دبي

المقارنة بين العوائد الثابتة والمتغيرة:

1. العوائد الثابتة:

الاستثمار في العقارات: يتمتع بعائدات ثابتة من الإيجارات، وهي عادة مستقرة على المدى الطويل.

الاستثمار في الأسهم: توزيعات الأرباح يمكن أن تكون متقلبة، وقد تتأثر بأداء الشركة والظروف الاقتصادية.

2. العوائد المتغيرة:

الاستثمار في العقارات: قيمة العقارات يمكن أن تتغير بناءً على التطورات في سوق العقارات.

الاستثمار في الأسهم: قيمة الأسهم تتأثر بعوامل متعددة بما في ذلك أداء الشركة، والسياسات الاقتصادية، وظروف السوق.

يتفاوت العائد المالي المتوقع من العقارات والأسهم بناءً على نوع الاستثمار، والمخاطر المرتبطة به، والظروف الاقتصادية والسوق. تحديد الاستراتيجية الاستثمارية المناسبة يتطلب تقييماً دقيقاً لهذه العوامل وتحليل العائدات المتوقعة بعناية.

ولفعل ذلك عليك باستشارة خبير استثماراتٍ يساعدك على اختيار الاستراتيجية المناسبة، تواصل معي للحصول على الاستشارة اللازمة وتحقيق النجاح والازدهار في الاستثمار.

اقرأ أيضاً: 5 مميزات تجدها فقط في سوق العقارات في دبي

المخاطر والاستقرار في الاستثمار في الأسهم والعقارات:

من المهم أن تكون على دراية بالمخاطر المحتملة ومستوى الاستقرار في السوق المستهدفة:

1. مخاطر الاستثمار في العقارات:

المخاطر المالية: يمكن أن تشمل تذبذبات في أسعار العقارات وصعوبة التأجير في بعض الأحيان.

المخاطر العملية: تتضمن صيانة العقارات وإدارة المستأجرين وتغيرات في اللوائح والقوانين العقارية.

2. مخاطر الاستثمار في الأسهم:

المخاطر المالية: تشمل تقلبات الأسعار اليومية والخسائر المحتملة نتيجة لتغيرات في أداء الشركة أو السوق.

المخاطر العملية: تتضمن التحليل الفني والأساسي، واتخاذ القرارات الاستثمارية الصائبة وفقًا للتوقعات السوقية.

الاستقرار والتقلب في الاستثمار في العقارات والأسهم

بالنسبة للاستثمار في عقارات دبي بشكل خاص، يُعتبر سوق العقارات في دبي مستقرًا عموماً، خاصة عند الاستثمار طويل الأجل مثل العقارات السكنية. وقد تشهد بعض الأسواق العقارية تقلبًا معينًا، خاصة في الأسواق العقارية في فترات الركود الاقتصادي.

بينما يعتبر سوق الأسهم أكثر تقلبًا مقارنة بسوق العقارات، كما قد تتأثر أسعار الأسهم بعوامل متعددة مثل أداء الشركة، والتطورات السياسية، والأحداث الاقتصادية العالمية، مما يمنح سوق الأسهم مستويات عالية من التقلب.

تبرز إمارة دبي كواحدة من أكثر الوجهات جاذبية للاستثمار في العقارات. حيث يشهد سوق الاستثمار في دبي نمواً مستداماً واستقراراً على المدى الطويل. بفضل التطورات الحديثة والمشاريع الضخمة مثل برج خليفة ومدينة دبي للاستديوهات السينمائية، ولذلك تجذب دبي المستثمرين من جميع أنحاء العالم.

سواءً اخترت الاستثمار في العقارات أو الاستثمار في الأسهم، فأنت بحاجة إلى الاستعانة بمستشار مع خبرة طويلة في المشهد الاستثماري، ومع خبرني وممارستي لأكثر من 20 عاماً في مجال الخدمات والاستشارات المصرفية والاستثمارية، يمكنني مساعدتك على تحقيق أعلى العوائد من استثماراتك وتنويع محفظتك الاستثمارية. تواصل معي الآن!